While no sharp hike is likely, residential property prices are likely to remain at this level due to sluggish demand. But it would also be wrong to think that prices may fall further.
Reason for price stability
- Low profit margin:
As the developer has capped the prices at limited profit margin. But while the liquidity crunch could weaken prices in the long term, the chances of any potential impact in the short term are slim.
- Builders are Prepared
This year, developers are more positive as they are better prepared to deal with the crisis. As such, the demand for digitization in real estate will increase as developers and buyers adopt virtual site visits, walkthrough, video calls and online booking details. They are set to provide digitisation platform, while established players are already taking necessary precautions at sites, safety precautions are being taken at construction sites, testing is mandatory and vaccinations are also positive step for aged 18 years and above. it will increase the safety level at construction sites.
- Tenant Owned House:
The second wave of COVID-19 will have little impact on the industry as after the first lockdown phase, the tenant realized the value of having a house for himself and the tenant realized his need due to the lockdown.
- Low interest rates:
While SBI bank is offering home loans at 6.7% interest. HDFC bank, offering annual interest rate of 6.75%, while Kotak Mahindra Bank is offering the lowest rate of 6.65% on home loans. ICICI Bank is offering 6.80% interest on its home loans.
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- Upgrade Home:
Earlier, when corona outbreaks spread, companies announced that it was time for employees to work remotely to prevent the spread of the corona virus, sparking debate over whether work from home will be possible in the future. Many people said that they have to upgrade their homes to work from home as they need living room or study room for work from home.
- High construction cost:
The cost of raw materials such as Cement, steels, aluminium, construction equipment, and many others are directly related to the real estate industry. All these industries reported losses in 2020 with cost escalation. The retention cost of workers is also high.
- NRI Investments:
The primary purpose of NRIs investing in real estate has been for rental. However, the pandemic in the world has prompted the NRIs community to make their home in India as well. Rupee depreciates against US dollar, attracts NRIs to invest in real estate market
Digitalization will enable the NRIs community to browse, choose and invest in real estate online.
Reasons for the price cut:
- Unsold Inventory:
An under-construction project where the builder has maximum unsold inventory may offer a lower price to the customer to create liquidity.
- Job Insecurity:
As lockdowns are leading to job losses and pay cuts, the picture will become clear once the pandemic is contained and infection rates come down. The fact remains that potential buyers will be forced to wait for clarity on their job security before taking a final decision on the purchase of a property.
- NBFC Crisis:
NBFCs are a major source of funding for the housing sector, which has made borrowing extremely difficult, jeopardizing their plans to complete projects within the promised time.
Conclusion: There is no chance of getting a lower price in ready to move property than an under construction property.
हालांकि कोई तेज बढ़ोतरी की संभावना नहीं है, सुस्त मांग के कारण आवासीय संपत्ति की कीमतें इस स्तर पर रहने की संभावना है। लेकिन यह सोचना भी गलत होगा कि कीमतों में और गिरावट आ सकती है।
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मूल्य स्थिरता का कारण
कम लाभ मार्जिन:
जैसा कि डेवलपर ने सीमित लाभ मार्जिन पर कीमतों को सीमित कर दिया है। लेकिन जहां तरलता की कमी लंबी अवधि में कीमतों को कमजोर कर सकती है, वहीं अल्पावधि में किसी भी संभावित प्रभाव की संभावना कम है।
बिल्डर्स तैयार हैं
इस साल, डेवलपर्स अधिक सकारात्मक हैं क्योंकि वे संकट से निपटने के लिए बेहतर तैयार हैं। जैसे, रियल एस्टेट में डिजिटलीकरण की मांग बढ़ेगी क्योंकि डेवलपर्स और खरीदार वर्चुअल साइट विज़िट, वॉकथ्रू, वीडियो कॉल और ऑनलाइन बुकिंग विवरण को अपनाते हैं। वे डिजिटलीकरण मंच प्रदान करने के लिए तैयार हैं, जबकि स्थापित खिलाड़ी पहले से ही साइटों पर आवश्यक सावधानी बरत रहे हैं, निर्माण स्थलों पर सुरक्षा सावधानी बरती जा रही है, परीक्षण अनिवार्य है और टीकाकरण भी 18 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लिए सकारात्मक कदम है। यह निर्माण स्थलों पर सुरक्षा स्तर को बढ़ाएगा।
किरायेदार के स्वामित्व वाला घर:
COVID-19 की दूसरी लहर का उद्योग पर बहुत कम प्रभाव पड़ेगा क्योंकि पहले लॉकडाउन चरण के बाद, किरायेदार को अपने लिए एक घर होने के मूल्य का एहसास हुआ और किरायेदार को लॉकडाउन के कारण अपनी आवश्यकता का एहसास हुआ।
कम ब्याज दर:
जबकि एसबीआई बैंक 6.7% ब्याज पर होम लोन दे रहा है। एचडीएफसी बैंक 6.75% की वार्षिक ब्याज दर की पेशकश कर रहा है, जबकि कोटक महिंद्रा बैंक होम लोन पर 6.65% की सबसे कम दर की पेशकश कर रहा है। आईसीआईसीआई बैंक अपने होम लोन पर 6.80% ब्याज दे रहा है।
होम अपग्रेड करें:
इससे पहले, जब कोरोना का प्रकोप फैला, तो कंपनियों ने घोषणा की कि कर्मचारियों के लिए कोरोना वायरस के प्रसार को रोकने के लिए दूर से काम करने का समय है, इस पर बहस छिड़ गई कि क्या भविष्य में घर से काम करना संभव होगा। कई लोगों ने कहा कि उन्हें अपने घरों को वर्क फ्रॉम होम में अपग्रेड करना होगा क्योंकि उन्हें वर्क फ्रॉम होम के लिए लिविंग रूम या स्टडी रूम की जरूरत होती है।
उच्च निर्माण लागत:
सीमेंट, स्टील्स, एल्युमीनियम, निर्माण उपकरण, और कई अन्य जैसे कच्चे माल की लागत सीधे रियल एस्टेट उद्योग से संबंधित है। इन सभी उद्योगों ने 2020 में लागत वृद्धि के साथ घाटे की सूचना दी। श्रमिकों की प्रतिधारण लागत भी अधिक है।
एनआरआई निवेश:
अचल संपत्ति में निवेश करने वाले अनिवासी भारतीयों का प्राथमिक उद्देश्य किराये के लिए रहा है। हालाँकि, दुनिया में महामारी ने अनिवासी भारतीयों को भारत में भी अपना घर बनाने के लिए प्रेरित किया है। अमेरिकी डॉलर के मुकाबले रुपया कमजोर हुआ, अनिवासी भारतीयों को रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने के लिए आकर्षित किया
डिजिटलीकरण एनआरआई समुदाय को रियल एस्टेट में ऑनलाइन ब्राउज़ करने, चुनने और निवेश करने में सक्षम बनाएगा।
कीमतों में कटौती के कारण:
न बिकी वस्तु-सूची:
एक निर्माणाधीन परियोजना जहां बिल्डर के पास अधिकतम बेची गई इन्वेंट्री है, वह तरलता बनाने के लिए ग्राहक को कम कीमत की पेशकश कर सकती है।
नौकरी की असुरक्षा:
जैसा कि लॉकडाउन से नौकरी छूट रही है और वेतन में कटौती हो रही है, एक बार महामारी पर काबू पाने और संक्रमण दर में कमी आने के बाद तस्वीर स्पष्ट हो जाएगी। तथ्य यह है कि संभावित खरीदारों को संपत्ति की खरीद पर अंतिम निर्णय लेने से पहले अपनी नौकरी की सुरक्षा पर स्पष्टता की प्रतीक्षा करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।
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एनबीएफसी संकट:
एनबीएफसी आवास क्षेत्र के लिए वित्त पोषण का एक प्रमुख स्रोत है, जिसने उधार लेना बेहद मुश्किल बना दिया है, जिससे वादा किए गए समय के भीतर परियोजनाओं को पूरा करने की उनकी योजना खतरे में पड़ गई है।
निष्कर्ष: निर्माणाधीन संपत्ति की तुलना में रेडी टू मूव प्रॉपर्टी में कम कीमत मिलने की कोई संभावना नहीं है।
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